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毗鄰通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊區。去年，以燕郊為首的環京區域出現了一輪『跳漲』，房價接連『破兩萬』、『破三萬』，漲幅甚至高於北京樓市。3月21日，廊坊市將首付提高至50％。
根據新京報報導，4月5日，三河市出台限購實施細則，進一步提高二手房交易成本。隨之，停滯的成交量和無聊的賣房人成為燕郊樓市的主要『場景』。
多數新房專案無房可賣
沿著102國道出北京直到燕郊境內，就是燕郊著名的『售樓一條街』。新京報記者多次探訪燕郊，曾經一下車就被熱情的銷售員圍得水洩不通。如今，很多售樓處大門緊閉，人去樓空，偶然個別售樓處還在營業。但與去年熱鬧情景截然不同。
在位於燕順路附近的中興和園專案，現場人員寥寥無幾。除幾名售樓人員外，只有記者前去諮詢專案。銷售人員表示，現在賣的是二期，目前處於意向登記，預計5月底開盤，價格未定。在燕郊孔雀城售樓處，也十分冷清。銷售見記者對商住專案不感興趣，順勢推銷起香河等周邊專案。
『整個燕郊今住宿平價年以來就沒怎麼開新盤，悅榕灣、碧桂園時代城有房，但目前沒什麼動靜。』一專案代理機構工作人員坦言，目前燕郊僅剩的幾個在售專案，絕大多數為代理公司銷售。由於沒房可賣，一般只安排一兩個人駐場，很多人員被派去廊坊、唐山等地了。
雖燕郊調控嚴厲程度不及北京，但燕郊首付上升至50％，對當地樓市產生了較大衝擊。在單價3萬元（以人民幣計算，以下同）基礎上，在燕郊買一套房，首付得80萬元以上；也有不少購房者認為房探險價上漲空間有限而選擇觀望；甚至也有人認為，目前燕郊房價已到頂，將目光轉向秦皇島等其他區域。
亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，燕郊新房市場成交低迷，一方面是因為供地處在低谷狀態，沒有太多可售產品。另一方面，燕郊新房專案在五證辦理上，存在一定的滯後現象。加上今年以來市場監管加強，導致燕郊新房市場處於停滯狀況。
二手房價格已現鬆動
調控新政出台後，二手房市場發生哪些變化？新京報記者走訪發現，一些大型仲介還能勉強維持生存，但店內較為冷清，銷售們大都無所事事，或低頭玩手機，或站門口抽煙。一些小仲介則選擇撤店關門。
安居客房產研究院的資料顯示，安居客燕郊二手房瀏覽量自4月5日出現明顯下降，4月13日瀏覽量現省較4月5日下降近四成。其中，燕郊熱門小區天洋城4代安居客瀏覽量在4月7日達到小高峰後開始下滑，房價也從一個月前高位一路下震，截至4月13日，環比下降超兩成。
上上城三季一位經紀人表示，調控後市場冷了。但隨著時間的推移，『該買還得買，但炒房者沒了。』在房價方面，『上上城三季原來一居室195萬元左右，現在降至180萬左右。』
燕順路上另一位經紀人表示，相比市場最高峰，現在每平方公尺下降5000元，但這一價格已經三周沒有變動，均價一直停留在30000元／平方公尺。
二手房成禮物交量下滑明顯
除了價格，下降的還有成交量，『現在成交量確實很少，只有剛需在買。相比之前，交易量至少下降了80％。』上述經紀人坦言，以前剛需、投資客當天帶看就能訂房，但現在包括剛需都需要長時間『培養』。
燕郊二手房市場下行，除跟首付比例提升有關外，還與二手房交易成本提高有關。4月5日，三河市對二手房交易提出新要求：實際成交價高於指導價，按照實際成交價網簽；實際成交價低於指導價，按照指導價網簽。
一仲介門店經理給記者算了筆帳：中興和園60平方公尺、單價三萬滿兩年的房子，以前按照指導價交稅，該小區的指導價約兩萬，稅費為20000×60×0.02＝24000元，現在按成交總價交稅，稅費為180萬×0.02＝36000元，兩者相差12000元。
對於未來燕郊樓市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，如果雄安新區建成後，雄安新區和北京之間的區域反而有更大的投資價值。從這個角度看，後續燕郊需明確定位為通州『副中心』，這反而會有更好的投資優勢。
在中經聯盟秘書長、優鋪網創始人陳雲峰看來，燕郊也存在投資潛力，北京市政府今年年底搬到通州，加上燕郊地鐵開通。未來價格還有一定的上漲空間，產品也會向品質化轉移。
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台泥董事長辜成允本月21日赴晶華酒店參加喜宴，離場時卻不慎從3樓跌落至2樓半平台，送醫救治後不治身亡。為釐清相關案情，並調查晶華酒店是否涉及業務過失致死，檢方今(25)日以證人身分約談晶華酒店總經理楊雋翰及數名負責查核飯店設施的觀光局官員，晚間8時許，楊雋翰訊後請回。
由於事發現場監視器礙於角度問題沒拍到事發經過，據目擊證人稱，辜成允當時走在樓梯中央偏右，在最後3、4階時忽然踩空向後跌倒，接著身體轉向180度，以頭下腳上的姿勢滑落樓梯，導致頭部重創。
檢警24日前往晶華酒店現場勘驗，並借來假人模擬事發情形。發現事發現場的樓梯寬逾3公尺，卻未施作中間扶手，與建築技術規則所規定的，樓梯寬超過300公分時，必須施作中間扶手的規定不符。
台北地檢署今日針對飯店設施問題，約談多名負責查核的觀光局官員，並以證人身分約談晶華酒店總經理楊雋翰，請他提供當天赴宴賓客名單以確認是否還有其他目擊者，晚間8時許訊後請回。
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